茏荟 · 深度评析
青山道 550 号，2025 年 8 月关键日期，凯龙瑞集团与 Unitas 发展。
茏荟位于青山道 550 号，由凯龙瑞集团与 Unitas 合作发展。
资料来源载关键日期为 2025 年 8 月。本文更新时（2026 年 11 月），该日期已经过去；实际入伙状态应以占用许可证与发展商公布为准。
嘉庆年间《新安县志》已记载「长沙湾」这条村落。
长沙湾的发展与九龙半岛的道路建设同步：1902 年大埔道建成，其后青山道落成，这一带才逐步由村落变成市区的一部分。
长沙湾一带的工业大厦，近年陆续改建为新式工厦与住宅。
茏荟位于青山道。青山道属青山公路的市区段，东接大埔道（近嘉顿中心），西至呈祥道，途经荔枝角、长沙湾与深水埗，是九龙最早连接新界的公路之一。
往长沙湾站直线约 350 米（以青山道街道座标计算）。
项目属新式工厦，175个工作室。
面积 1,784-2,608呎（建）。
楼高25层＋2层地库。
车位：38私家／4电单车／9轻货。
管理费约每平方呎 2。
关键日期是买卖合约上的预期日期。日期过去，不代表必然已入伙，仍要看占用许可证。
买入前应向发展商确认实际入伙安排与执修状态。
青山道 550 号位于长沙湾一带，属旧区与新盘混合的地段。
往长沙湾站的直线距离约 350 米（以所在街道座标计算，街道较短，位置接近）。
需要长沙湾地址、并可接受资料披露较少的买家 —— 买入前必须自行索取售楼说明书。
一，售楼说明书的伙数与面积；二，占用许可证与实际入伙；三，管理费预算。